Бывшие квартиры на первых этажах жилых зданий, переоформленные как коммерческие помещения, остаются наиболее привлекательными объектами для инвестирования с доходностью до 12% годовых. При относительно низком пороге вхождения – до 6-8 млн. рублей – такие объекты пользуются повышенным спросом у арендаторов вследствие своей шаговой доступности. Арендаторами таких помещений чаще являются представители малого бизнеса – булочные, аптеки, магазины фермерских продуктов, страховщики, парикмахерские, фотоателье, пункты выдачи интернет заказов и прочие. Однако серьезной проблемой подобных помещений является процесс перевода в нежилой фонд, так как районные администрации имеют множество рычагов давления и возможность остановить процесс. Вложения в малые коммерческие площади остается наиболее доступным массовым средством инвестирования. Разумеется, существенно большую доходность приносят площади в торговых центрах, но в этом сегменте стоимость объектов значительно превышает возможности массового инвестора, такие объекты под силу лишь профессиональному инвестору. Поэтому бывшие квартиры на улицах с высокой и средней проходкой, которые удалось без особых проблем перевести в нежилой фонд, являются наиболее интересными предложениями на рынке. Среди предложений таких объектов довольно часто встречаются помещения с арендатором, т.е. к продаже предлагается уже готовый бизнес с гарантированным подтвержденным доходом. Формат бывших квартир на вторичном рынке идеально подходит под задачи малого бизнеса, представляющего собой рынок массовой аренды. Дело в том, что современные жилые комплексы от крупных застройщиков заточены под сетевых арендаторов. Предлагаемые к свободной продаже в ЖК помещения, в основном, находятся на втором или даже третьем коридорах проходки и не представляют интереса для арендаторов. В продажу поступают только значительные площади в новостройках, от 80 м2 и выше, которые не востребованы малым бизнесом. Эти помещение хорошо подходят для сетевых арендаторов, но для небольших компаний они слишком дороги. Помещения же на первой линии ЖК обычно распределяются среди лиц, близких к руководству строительной компании, и не попадают в свободную продажу, либо цена на эти объекты существенно завышена застройщиком и не имеет экономического смысла.